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2020金砖论坛:后房地产时代 房地产行业如何变革?

全球经济下行、疫情暂未恢复如初、中国经济遭遇前所未有的考验,房地产行业在“百年未有之大变局”下,如何应对上述挑战? 9月18日,在中国房地产业协会指导,金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的第九届金砖论坛上,行业人士聚焦房地产当前聚焦的热点问题,针对后开发时代的出路、存量时代转型等痛点难点进行了研判,为房企转型、特色小镇、存量运营与后开发时代提供新的解读。   当前房地产行业应注意的问题 中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明 中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长、国家住房和城乡建设部原总工程师陈宜明,在2020第九届金砖论坛上,针对当前房地产市场金融环境变化,提出房企要把握政策、认清形势、放开眼界、拓宽渠道。  “当前房地产行业出现资金链问题,表现在资金链断裂和资金的周转量变小,根源是房地产市场的销售资金回笼慢或没有资金进账。” 陈宜明表示。 近期有关监管部门针对房地产的融资监管,拟设置“三道红线”政策,主要目标是控制房企的负债率。陈宜明表示,有关部门研究具体的实施细则就是认清形势把握政策,其中最根本的一条,就是中央明确提出要把经济的内循环作为一项重点任务,这个“内循环”首先要循环起来。 陈宜明指出,为了保证经济内循环的顺利进行,一定会下力量打通金融链、资金链。今年4月份中央国务院提出了落实“六保”任务,其中保供应链是重要内容,这凸显了资金链对产业链和供应链的重要性。 “面对新形势,房企在未来的资金募集中,不能只局限于传统市场方式的募集,要拓宽眼界,从社会上募集资金。” 陈宜明认为,拓宽资金渠道,金融才能持续的支撑产业、支撑经济体系的发展。 陈宜明指出,此次论坛不同于前几届,行业面临新形势、新政策,应该把政策研究透彻,想清楚在政策环境下如何开展工作,然后才能确定资金的募集对象,才能保证金融系统的良好稳定运行,才能更加有效的防范金融风险。   新形势下,房地产行业如何变革? 坤志资管董事长俞平康 中国房地产市场的发展,伴随着城市化红利与人口红利的释放,过去二十年经历了快速发展。坤志资管董事长俞平康在论坛上表示,中国城镇化水平到了60%的水平,城镇化进程接近尾声,城市化红利最多不超过10年。而人口红利2010年达到顶峰,此后人口红利不断下降,老龄化率不断上升。 在上述背景下,房地产由增量时代过度到存量时代。“建筑商、开发商必然经历一个痛苦的并购整合过程。”俞平康表示,在“房住不炒”宗旨下,房地产正在进行深刻的变革。 他认为,从人口、土地供给、货币的发行等各种因素来看,房地产行业的商业模式迎来大变革,包括房地产开发模式的变革、房地产投资模式的变革及房地产金融模式的变革。 房地产开发模式从单纯的开发模式变成REITs投资、持有、运营模式,中小开发商未来将退出历史舞台,也给了很多开发商弯道超车的机会,从开发商变身REITs基金。 房地产金融和房地产投资模式的变革,从单纯的房地产基金转向REITs基金、产业地产基金,为中国金融市场填补低风险中收益金融产品的空白,也满足投资者对低风险中收益资金回报的需求。   大国小镇,变局中的新开局 蓝城地产党委书记、执行总裁傅林江 习近平总书记2020年7月21日在企业家座谈会上再次强调:“面向未来,我们要逐步形成以国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进的新发展格局”。 蓝城地产党委书记、执行总裁傅林江认为,国内经济内循环的新开局就在中国的小镇。 在城镇化和逆城镇化机制下,房地产投资是有效拉动内循环的主要引擎。其中包括了城市更新、老旧小区改造、住房租赁试点,还有一块非常大的市场——城乡有机更新非常重要。 根据国际经验,城市化在60%以上的城市,已进入城市化和逆城市化交叉发展的过程,城市化从城市向乡村逐步转移。傅林江表示,在这个转移过程当中,原有“钢筋、混凝土”的开发思维模式要转变了,需要以人们需求的角度作为出发点。“以后市场一定不会是钢筋混凝土的市场,一定是有生命的市场。” 针对近年特色小镇的发展走过了很多弯路,傅林江表示,在建设小镇的过程中,除了要以人为本,更重要的是商业模式的打造,要实现产业、居住、运营三轮同步驱动,小镇才能具备可持续健康发展的动力。 傅林江进一步指出,产业是小镇的基础,可以拉动地方经济、增加税收和就业,解决就地城镇化,改善当地原住民生活水平。居住是美好生活的载体,是提供小镇产业发展的血液,是人民美好生活的居所保障。运营是小镇可持续发展的关键,小镇是一个有机体,保持活力的关键在于运营。 “未来的小镇运营一定是产业、商业、健康、颐养、居住一体化的管理模式。”傅林江表示,要摒弃传统的交给物业管理的思维模式,要三轮同步驱动,小镇才能有效、健康可持续的发展。   后开发时代,中国房地产业路向何方? 上海易居房地产研究院院长张永岳 何谓后开发时代? “这是相对于大开发时代而言。大开发时代,是指房地产市场大规模、持续增长、快速发展阶段。”上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳认为,后开发时代是房地产大开发阶段之后,新房市场见顶回落,进入稳步发展的新阶段。 一方面,住宅需求进入平稳期;另一方面,新房开发规模、供应规模减少。房地产市场逐步进入二手房市场为主导的时代。 张永岳表示,中国目前总体进入了后开发时代。经济增速来看,2011年以来我国经济转入中增长;从城市化率看,统计数据2019年为60.6%;从人口状况看,我国劳动年龄人口2013年到达顶点。虽然房地产进入了后开发时代,但是可持续发展的空间依然存在,城镇化、改革和需求是关键。 张永岳表示,后开发时代跟过去的大开发时代相比有一些变化,主要体现在,新房规模见顶回落,但保持规模;存量交易渐成主力市场,二手房交易量增长;行业利润率降低,行业逐渐进入成熟期;价格上涨放缓、产业链更加充实丰富;房企融资规模受到抑制,扩张速度放缓;业态成为新的增长点;行业集中度提高;企业管理要求进一步提高,房地产业发展与城市更新、产业升级密切相关。因此,准确把握后开发时代的特征和趋势是行业持续发展的需要,也是企业健康发展的必要。 “从企业发展看,企业应该在对自身认知的基础上,审时度势,科学定位;制定适合当前背景的发展策略;严控风险,轻重适度。”张永岳表示,房地产行业如果能够把科技、金融结合起来,这个产业规模依然很大。   从增量到存量,再谈房企专业化与多元化   近年来,房地产市场从增量到存量的转变成为大家热议的话题,在“从增量到存量,再谈房企专业化与多元化”的讨论环节,业内人士就增量到存量的转变展开讨论,该讨论环节由中国房地产业协会名誉副会长、《中国房地产金融》杂志社副社长胡安东主持。 “人、钱、地、城”正在发生变化 中国房地产业协会名誉副会长(驻会) 胡安东 中国房地产业协会名誉副会长(驻会)、《中国房地产金融》杂志社副社长胡安东表示,今天这个主题是增量和存量的关系,房企要发展专业化还是多元化?胡安东认为,房企业专业化、多元化转型围绕的“人、钱、地、城”这四点都在变化。 第一,人,疫情出现以后,人居家的时间越来越长,对居住的条件、生活方式的需求越来越高。第二,钱,房企都希望踩在“绿线”上而不是踩在“红线”上。(“三道红线”:房企剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。绿线是没有触及三个指标,红线是三条指标都触及)。第三,地,两极分化严重,一二三线城市缺地,四五线城市土地闲置。第四,城,房地产圈内基本上讲三种“话”,上海话、广东话、北京话(普通话),对应的是房企聚焦长三角、珠三角、京津冀市场,背后是围绕三大都市圈在变化。 在此背景下,房地产的转型越来越紧迫。房地产企业面向未来,需要把握总量,控制增量,盘活存量,提升质量,产业链共同“商量”。   存量时代,企业比拼的核心是能力 广微控股CEO曹志东 增量是否会被被存量取代?广微控股CEO曹志东表示,“增量向存量的转化很早就开始了,地产金融就是从增量往存量走,当前形式还是齐头并进,你中有我的状况在发展。从境外的案例来看,未来增量基本趋向于零,太多都是改造、存量为主的情况。” 曹志东认为,在存量时代,企业的核心还是比拼能力。增量时代,有跟着时代在跑,跟着资产形势在跑,跟着大环境在跑的感觉;存量时代,真的要靠企业的落地能力和经营能力。   未来房企如何平衡 “轻重”发展 康桥集团副总裁、长三角区域董事长肖春和 康桥集团副总裁、长三角区域董事长肖春和表示,无论从传统百强开发商来看,还是从500多家房企的总数来看,增量和存量的比例是70%:30%。另外一个数据是,增量市场逐步转化为存量市场,也有一线城市转化到强一线城市、一线城市、二线城市。 未来传统的房地产行业怎么向轻资产、重资产或其他产业转型?肖春和认为,这和企业的战略相吻合,产业的发展,首先要结合自己的体量和自己的需求。其次跟人才因素、团队管理因素有关,要靠运营、要靠很精细化的管理才赚到长久的钱,双轮驱动,这样才是一个好的发展方向。 挖掘城市第三空间 上海帝泰众创空间有限公司CEO周佳 “发现城市更新,无论有没有准备好,实际未来已来,必须要拥抱这个时代的变化。” 上海帝泰众创空间有限公司CEO周佳表示,存量空间里面发现如果没有内容赋能的话,只有一个物理空间,作为拥有大量空间的业主们,实际上也有迫切内容上的需求,而我们想挖掘一下是否存在城市第三空间的概念。传统是用快速去化的方式将空间卖掉,现在我们通过打造城市第三空间,通过精细化运营赚小钱,但是长久的钱。 “此外,我们把产城一体化研究透彻,未来通过产业的带入、产业的运营,形成区域性的影响力,也为政府带来税收、就业。也解决了很多当地及项目辐射的周边区域的C端用户需求。”周佳表示。 一线城市存量挖掘做租赁潜力更大 V领地研究院院长胡峰 V领地研究院院长胡峰认为,长租公寓这个领域来看,增量是无效的、浪费的。增量从购买者和租赁者角度来看,概念不同,购买者不在乎距离,租客只选择在城中心和地铁周边租房。所以长租公寓的距离不要太远,要切合年轻人的需求。 “长租公寓对于年轻人来讲考虑的是综合能力,不仅是产品开发能力、金融能力,对管理能力、开发能力要求非常高。长租公寓把利润率和投资回报,做到达成符合REITs的要求非常难。“胡峰表示,未来一线城市以存量挖掘做住房租赁的潜力更大,而做租赁、做存量需要不断打磨内功做精细化运营,才能走得更远。 运营需要一个长期的思维 上海驿庭实业发展集团董事长叶菁 “增量和存量可能只是一个概念,核心城市很多存量物业可以通过改造、运营变成增量,让它重焕生机,这种也是增量,不能把它做成存量。”上海驿庭实业发展集团董事长叶菁表示,从前面提到的增量和存量70%:30%的比例来看,这个比例会不断递进,北上广深一线城市,存量慢慢会超过增量。未来的增量更多是在二三线、三四线城市,包括农村土地和城市小镇的挖掘。 在运营层面,叶菁说需要沉下心来,趴在地上抠细节。做运营需要做时间的朋友,去做长期主义者,不管金融还是运营,一个长期的思维更重要。 此外,在此次活动上,由《中国房地产金融》杂志与UBI比利时联合商学院中国教育中心打造的“全球房地产金融双博士学位DBA项目”共同启动,该项目通过行业推荐、企业自荐为攻读该博士学位的学员,提供奖学金支持、学术推广支持和职业发展服务,可以同时申请欧盟和英联邦两所名校的双博士学位。 UBI比利时联合商学院中国教育中心夏群院长 UBI比利时联合商学院中国教育中心夏群院长在该仪式上介绍道,UBI来自欧洲,创始人是皇家的后裔。UBI项目在中国属于领跑者和开创者,培养了中国很多企业家学生。欢迎更多的人加入UBI,生命转瞬即逝,唯有思想、灵感、知识永存。 关于金砖论坛 金砖论坛,是住建部主管、中国房地产业协会主办,金砖传媒承办的《中国房地产金融》杂志,主打以地产、金融高级别论坛峰会系列活动,自2012年举办以来,受市场人士认可,影响广泛,反响热烈。  该活动汇聚地产、金融、产业、基金、租赁等多领域具有影响力人士,探讨全球视野下的房地产金融新发展、新趋势,主办了百余场聚焦地产金融、城市更新、财富管理、健康养老等相关话题的峰会活动,是中国房地产金融领域最具专业性和影响力的论坛,举办以来有超过1000家机构参加会议,5万位以上人士参会。 关于金砖价值榜 “金砖价值榜”于2012年发起,已连续举办九届,是中国房地产金融及财经领域最具权威性和影响力的评选活动之一。致力于构建地产、金融、资产管理新坐标,在房地产金融、资产管理、地产、新金融等垂直领域,对入围企业的规模、运营和成长等方向进行追踪、分析和比较,从而发现新的增长价值和潜在的成长动力,寻找出中国最优秀的企业。   p.p1 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: center; font: 10.5px PingFang SC; color: #000000} p.p2 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: justify; font: 10.5px Trebuchet MS; color: #000000; min-height: 12.0px} p.p3 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: justify; font: 10.5px PingFang SC; color: #000000} span.s1 {font: 10.5px Trebuchet MS; font-kerning: none} span.s2 {font-kerning: none}

举办时间:2020-09-18 00:00

2020金砖论坛第九届金砖价值榜榜单揭晓!

2020年9月18日,一年一度房地产金融领域奥斯卡之夜——金砖论坛暨金砖价值榜颁奖典礼在上海举行,房地产、房地产金融、房地产上下游及中介机构近千人莅临活动。 此次活动角逐出房地产金融、房地产资管、长租公寓及好公司奖项,亦联合UBI比利时联合商学院中国教育中心隆重推出中国房地产金融50人榜单,向奋斗者致敬,向行业拓路者致敬,为那些手擎火炬的奔跑者加油,激励中国房地产金融行业机构及从业者,在这个充满激荡与变革的年代,向光而行、带领行业在这个不确定的世界里寻找确定性。 金砖论坛,是住建部主管、中国房地产业协会主办,金砖传媒承办的《中国房地产金融》杂志,主打以地产、金融高级别论坛峰会系列活动,自2012年举办以来,受市场人士认可,影响广泛,反响热烈。  该活动汇聚地产、金融、产业、基金、租赁等多领域具有影响力人士,探讨全球视野下的房地产金融新发展、新趋势,主办了百余场聚焦地产金融、城市更新、财富管理、健康养老等相关话题的峰会活动,是中国房地产金融领域最具专业性和影响力的论坛,举办以来有超过1000家机构参加会议,5万位以上人士参会。 图:2020金砖论坛第九届金砖价值榜榜单颁奖现场 “金砖价值榜”于2012年发起,已连续举办九届,是中国房地产金融及财经领域最具权威性和影响力的评选活动之一。致力于构建地产、金融、资产管理新坐标,在房地产金融、资产管理、地产、新金融等垂直领域,对入围企业的规模、运营和成长等方向进行追踪、分析和比较,从而发现新的增长价值和潜在的成长动力,寻找出中国最优秀的企业。   荣获2020第九届金砖价值榜名单 (以下排名不分先后) 颁奖现场 中国房地产金融奖 (图:2020年度中国最具实力房地产基金TOP10) 光大安石、信保基金、中城投资、中信资本、鼎信长城、 稳盛投资、保利资本、五牛控股、朗诗青杉资本、易德资本 (图:中国地产奖) 2020年度最具影响力公寓运营商——魔方生活服务集团   2020年度最具影响力标杆典范公寓运营商——地产城方 2020年度最受租客喜爱公寓运营商 —— 蛋壳公寓  2020年度最具投资价值公寓运营商—— V领地青年社区 2020年度最具影响力公寓运营商——E+青年公寓 2020年度最值得信赖公寓运营商——乐乎公寓 2020年度最具规模公寓运营商——万科泊寓 2020年度最佳资产管理公寓运营商——窝趣公寓 2020年度最佳大型租赁社区公寓运营商——朗诗寓 (图:中国地产奖) 2020年度最具影响力公寓运营商 ——景瑞悦樘公寓 2020年度最具发展潜力公寓运营商—— 城投宽庭 2020年度最期待开业服务式公寓——长河国际公寓 2020年度城市新文化地标——eat n work 2020年度创新突破网红孵化基地——云播工场 2020年度创新先锋商业项目——离合空间 2020年度海外最具价值楼盘——马来西亚丽阳云尚云顶高原项目 2020年度最佳知识空间——周导读书会 (图:中国资产管理奖) 2020年度中国最具价值基金管理公司 ——中城投资 2020年度中国卓越大宗不动产投资机构——中盈置地 2020年度中国最受投资人欢迎财富管理机构——蔚然财富 2020年度中国最具影响力资产管理机构——国安信银 (图:中国好公司奖) 2020年度最佳新锐房地产代理机构——中盈行 2020年度中国新商业模式创新服务机构——Collab御沣存量地产 2020年度卓越供应链服务平台——绿智汇 2020年度超高层建筑室内空气生态定制服务TOP1——风神集团 2020年度最具服务价值商学院——大商汇教育集团 2020年度中国新商业模式最佳实践机构——云拍供应链 2020年度房地产行业最佳人才发展解决方案供应商——云学堂   2020中国房地产金融50人奖项 赵国雄 长江实业集团有限公司执行委员会委员兼执行董事  张永岳 华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长、上海市人民政府决策咨询研究基地张永岳工作室领军人  刘湣棠 平安银行股份有限公司地产金融事业部总裁  傅林江 蓝城地产党委书记、执行总裁  裘东方 保集控股董事长  郭井立 江苏东方地产研究院院长  陈晟 中国房地产金融稳定研究组组长/复旦泛海国际金融学院房产金融研究中心主任  张涛 三湘印象股份有限公司副总裁  俞平康 坤志资产董事长  陈宏飞 光大嘉宝总裁、光大安石董事长兼首席执行官  许亚峰 稳盛(天津)投资管理有限公司总裁  曹志东 广微控股总裁  应华 中城投资董事、总裁  龙固新 深圳市德思勤投资有限公司创始人、董事长  吴绮敏 钜派投资集团执行总裁 、钜派资产董事长兼CEO  张任远 同策房产咨询股份有限公司副总经理  程骁远 中信资本控股有限公司高级董事总经理  王  刚 北京睿信投资管理有限公司董事长  吴晨尧 大成律师事务所中国区房地产行业组领导人  邹  菁 国浩律师事务所合伙人  康红恩 上海祥瑞置业集团有限公司总裁  范书斌 首创置业副总裁兼财务总监、首金资本董事长  张艳如 平安信托有限责任公司特殊资产事业部总经理  贾  琼 易居企业集团克而瑞资管董事总经理  许安拓 财政部中国财政科学研究院主任  严  弘 上海交通大学上海高级金融学院(SAIF)金融学教授、学术副院长、中国私募证券投资研究中心主任  常  城 红星美凯龙集团执行总裁  陈志超 铁狮门投资咨询(上海)有限公司中国区首席投资官、高级董事总经理  吴凯盈 华平投资董事总经理  赵林度 东南大学经济管理学院院长、教授、博士生导师  章  华 鼎信长城投资管理集团有限公司 董事长  汤哲辉 安永大中华地区房地产行业审计主管合伙人  陆  挺 野村证券 董事总经理、首席经济学家  李耀光 渤海汇金证券资产管理公司董事总经理  范熙武 前海开源基金管理公司董事总经理、公募REITs业务负责人  马林庆 五牛控股有限公司管理合伙人  马  宁 国安信银资产管理有限公司投资合伙人  肖春和 康桥集团副总裁、长三角区域董事长  左文辉 绿城诚瓴基金执行总经理  严莹莹 深圳市帕拉丁资本管理有限公司总经理  杜春宇 上海交通大学设计研究院副院长、上海市发改委上海投资咨询公司入库专家、山东省住建厅乡村设计专家委员会委员  史  中 上海永瀚商业管理有限公司执行董事/总经理  袁金虎 首都产业建设集团有限公司副总裁  励凌峰 上海圣博华康城市规划咨询有限公司董事长  周红兵 中梁国际财务赋能平台总经理  吴  云 上海云砺信息科技有限公司(票易通)创始人兼CEO  王晓暄 上海华泓商业管理有限责任公司CEO  韩成名 蔚然财富管理有限公司董事长  赵贵东 中建城投总经理  王本龙 三巽集团总裁  成  斌 保利兴银(宁波)投资有限公司副总裁(主持工作)  高  翔 优钺资产管理有限公司总裁  施锦华 中南控股集团有限公司副总裁、金融事业部执行董事  车  阳 喆安(上海)投资管理有限公司总经理  黄少麟 广东中盈产业发展有限公司总经理 (图:2020中国房地产金融50人奖项,排名不分先后) (图:2020中国房地产金融50人奖项,排名不分先后) (图:2020中国房地产金融50人奖项,排名不分先后) (图:2020中国房地产金融50人奖项,排名不分先后)   活动现场更多花絮 鸣谢 阿根廷瑞帝利酒庄提供酒水赞助, ZE 极速运动站提供晚宴礼品赞助 LACAVA PRIMERA提供服装赞助   p.p1 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: center; font: 10.5px PingFang SC Semibold; color: #000000} p.p2 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: justify; font: 10.5px Trebuchet MS; color: #000000; min-height: 12.0px} p.p3 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: justify; font: 10.5px PingFang SC; color: #000000} p.p4 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: center; font: 10.5px PingFang SC; color: #000000} p.p5 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: center; font: 10.5px Trebuchet MS; color: #000000} span.s1 {font: 10.5px Trebuchet MS; font-kerning: none} span.s2 {font: 10.5px PingFang SC; font-kerning: none} span.s3 {font-kerning: none}

举办时间:2019-12-20 00:00

2020金砖论坛: “三道红线”下房地产金融如何演化?

近期,住建部与央行联合召开重点房企座谈会,会议指向未来房地产调控将向更为深层次的房企资金监管与债务风险管控转向,为实施好房地产金融审慎管理制度,形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则——“三道红线”。 房企融资未来会如何改变,房地产私募基金将如何顺应挑战?债权投资如何拥抱股权投资?不动产资管面临哪些新挑战?9月18日,在由中国房地产业协会指导、金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的2020金砖论坛上,房地产行业、房地产金融、不动产投资等相关人士,共同探讨房地产金融下半场如何求变、创新与发展。   金融新规下的房地产股权投资之道 中城投资副总裁王珊 针对私募基金行业大的政策环境,中城投资副总裁王珊提出“金融新规下的新常态”这一观点,具体是指经济新常态、金融监管新常态和房地产新常态。 经济新常态是形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。经济处于新旧动能转换,融资方式转变。货币政策总量适度、精准导向;金融监管新常态是资管新规、融资新规以及私募新规一系列的金融政策出台下,基金管理人需要更规范、独立,回归投资本源;房地产新常态是指在房住不炒、因城施策、“三稳”下,行业发展模式转变,竞争格局固定,千里马将显现。房企短中期面临缩表压力,融资方式转变,会进一步增加房企对股权融资的需求。 在这样的背景下,房地产私募股权基金将向股权投资、长期投资和组合投资发展,通过“发现价值、提升价值、实现价值”来实现价值投资。 房地产股权信托是房地产股权融资新方向 国安信银投资合伙人马宁   今年,房地产与金融监管新策频发,房地产“三条红线”更是引发热议,透漏出三点信息:贯彻“房住不炒”的理念;降低房地产行业金融风险,助推资金进入实体企业;推动房地产行业供给侧改革,减少土地溢价。 对房企而言,应对措施会是:增加账面现金的储备、减少表内负债、加大股权融资。房企拓宽股权融资模式是根本性解决房地产融资结构的措施。 房企股权融资拓新方向主要存在于: 第一,REITs(房地产投资信托基金)。目前面临三个机会:地产融资渠道受限增大了对模式创新的需求、金融市场非标产品减少降低了竞争、社会融资成本降低优化了投资人投资需求。 第二,房地产股权信托。过去的房地产股权信托多为明股实债或股加债模式,6月信托新规后,房地产股权信托可向两个方向转变:第一类,优先结构信托,信托计划在所投项目中具有优先分配权,要求项目未来销售回款能力比较好,适用于项目本身较为优质的业务;第二类,可转股信托,信托计划以股权方式进入项目,项目开发过程中设置进度考核节点,如进度逾期则由开发商集团回购信托所持股权,适用于集团主体资信较强的业务。 第三,房地产私募股权基金。私募基金一直是房地产股权融资领域的领头羊,但近两年来基协对产品备案要求调整,未来会有四方面新要求:管理主体,基金管理人的业绩和信誉;投资方向,要能带动区域经济或地方特色产业发展;多项目组合投资,减少单一项目或单个地区市场的风险;项目的周期要求加长,指导意见是“3+2”(三年投资期、两年退出期)以跨越经济周期波动的风险。   新时期下不动产资管难点、痛点与核心点   房地产从增量过度到存量时代,房地产资产管理日渐成为行业关注的焦点,如何提升存量管理质量、提高资产回报率、加强对不动产主动管理能力,在圆桌讨论“新时期下不动产资管难点、痛点与核心点”话题上,主持人安永大中华区合伙人汤哲辉表示,中国房地产行业过往20年是快速发展期,是大开发概念,房地产的上半程主要的赛道还是在于增量住宅开发上。   房地产下半程关注不动产管理 安永大中华区合伙人汤哲辉 “在大规模城市开发阶段,房地产开发商在这方面占据主导地位,但是到了房地产下半程,更多关注点落到城市更新以及存量管理上面。”汤哲辉说,这体现了不动产资产管理的重要性。 保持合理杠杆、募集资金要和项目匹配 铁狮门中国区首席投资官、高级董事总经理陈志超   从铁狮门的角度来说,铁狮门开创了房地产开发商进入房地产资管的一个先河,一路走过来铁狮门有非常多的感悟。 第一,杠杆比例非常重要。在国内房地产环境好的时候,把杠杆做得非常高,股权加债权融资、再加银行的杠杆,基本上加起来到90%或者是80%左右的杠杆比例。经济逐渐箫条的时候杠杆的比例非常重要,经历这次疫情,在房地产进行调整的时候,合适的杠杆能让房地产资管人员从容面对,不至于让这个资产变成不良资产。 第二,创新,房地产的资管怎么创新? 对于铁狮门而言,创新就是我们的基金在80年代迈向全球化。近期,铁狮门与哈佛大学合作设立生命科技实验室,为此成立了一个房地产科技的基金,这个基金在全球募得非常好。 第三,在资产管理领域,所募集的资本和项目要匹配,很多人为了眼前的利益短募投长,具有非常大的隐患。   不动产管理首要考虑是否能退出 光大嘉宝副总裁、光大安石首席运营官周颂明   不动产管理行业,在光大安石来看,首先要从市场角度看,资金能否退出,退不出去实际上会有问题,后面的发展肯定不行的,占有的资金量是非常大的。 这涉及到一个问题,就是资管的问题。没有稳定发展,实际上很难做大,规模也做不起来,不能产生效益、溢价能力。 现在来看,一些产品能够解决现金流问题,能够做大,包括ABS、REITs落地,这个对资管行业来说是非常好政策,能够让行业持续发展。 光大安石就在这种情况下,这几年把规模做上去,产生了规模效应,积累了优秀的资产管理人才,产生更好的价值,包括运营当中真正从营运的角度、现金流的角度,或者退出的角度来反推前面光大对资管的定义。 不动产资产管理,在实践操作过程中,对于退出的结果影响还是非常大的。我认为不管从概念上、操作方法上、思路上,还是要多走几步,这个我觉得非常关键,也是行业发展当中涉及到的难点和痛点。 重资产投资,未来是机构投资者的时代 稳盛投资总裁许亚峰   房地产行业过去20年快速的发展,住宅市场接近行业的天花板。对于资管行业而言,更多关注存量,进入办公、生活、消费、娱乐的空间。 其中办公的需求,我们在这几年投资中发现,随着对原来标准办公需求的改变,目前逐渐朝着郊区化,甚至是产业园区化的方向在发展。从我们投资的几个产品来看,上海的八号桥、杭州的产业园表现还不错。在标准办公楼出租率下降的情况下,产业园区的办公出租率甚至比产业园还要低。 对于重资产投资,在收购、开发领域,未来的方向一定是机构投资人的时代。在收购、改造、运营过程中,遇到各种各样的风险,对于风险管理和各种经营中的风险承担,唯有机构投资人具备抵抗风险的能力,这也是行业的大势所趋。 今年基础设施REITs落地,这是行业未来的退出通路,也一定是朝着这个方向发展。   未来要沉下心做运营和投后管理 保利资本副总经理杨杰   未来进入存量市场以后,退出闭环怎样完成?不动产管理如何做?最主要有两个方面: 一方面,有没有好的底层资产。目前市场上存在特别优质的,回报率高的资产并不太多,可供大家选择的范围是很小的。 另一方面,有没有合适的资金。从资金端来说,房地产高投资回报率,导致社会融资成本居高不下。最近几年呈现了往下走的趋势,但是绝对利率水平,其实不管是在全球上来说,还是从周期上来说,都是在比较高的水平。真正要让资金能够匹配到不动产的回报率,资金利率水平还是有比较大下移的空间。 过去房地产私募基金,金融的属性相对强一点,现在金融要脱虚向实,对于房地产基金所谓的“实”,就是要沉下去做底层运营、房地产投后管理。 未来,制度套利和信息不对称的优势会越来越少,市场会更加公开透明,大家比拼的是底层资产运营能力。而作为底层资产的运营者,不管是培养团队还是选择合作方,要向资产运营能力比较强的方向挖掘。 回归股权,房地产私募基金再出发 在“三道红线”和基金监管新规出台背景下,房地产私募基金从债权向股权转型,房地产后开发时代,房地产私募基金该如何有所为、有所不为?围绕“拥抱股权,房地产私募基金再出发”的话题,《中国房地产金融》杂志主编凤晓龙担任主持人。   凤晓龙表示,房地产调控的监管以从“一刀切”的方式向“精细化”的方式转型,金融政策倾向于向房企财务层面约束,对于地产行业和金融行业影响颇大。除此之外,基金的备案、监管等问题,对于房地产私募基金而言,也存在巨大的冲击。房地产私募基金行业需要转变思维,拥抱监管、创新新的产品和新的发展模式。   从债权转向真股权投资是大势所趋 中信资本执行董事张平   在疫情在全球加速扩散的如今,人们对全球经济的担忧也在蔓延。无论是美国还是中国、欧洲等等,都伴随着全球经济的波动而变化。中信资本执行董事张平认为,这个波动促使大家投资更趋于谨慎。 整体而言,疫情之后风险和收益的平衡,再次回归到了金融危机之后的水平,换句话说,投资人趋于谨慎,对于风险的承受能力降低。 谈及到备受热议的“三道红线”,张平指出,私募股权基金已经进入到了春天的时代,越是在强监管下其实越需要私募股权基金的真股权投资,所以从债权转向真股权投资是大势所趋。 针对私募股权基金新的监管意见,张平认为,对借款有更多的限制,可能会影响到传统的借款方式。对于关连交易更多的披露、限制或者说是强监管关联交易,对于传统以美元基金的管理人来讲,影响不大。对于基金管理人的更强的监管,有利于行业健康发展。因此对传统做债权基金的基金管理人,转向做纯股权的基金管理人,其实会面临诸多的超越想象的挑战。   传统的非标债权一去不复返,未来都在拥抱真股权基金 景瑞优钺资管总裁高翔   关于“三道红线”的话题,景瑞优钺资管总裁高翔表示,对于景瑞控股而言,净负债率是68%,现金短债比在1.37倍左右,都处于“绿线”。景瑞这几年来坚持做真股权基金也产生了积极影响。“对于开发企业来说,股权投资对降负债有明显的优势。” 高翔还提出对未来的市场的三点看法:第一,传统的非标债权一去不复返,未来要拥抱真股权基金。拥抱真股权需要一定的过程,无论是主动也好,被动也罢,这个趋势不可逆转。 第二,在真股权基金里面“募投管退”,其中“管”会越来越重要,是做债权基金的机构需要克服的最大困难和挑战。 第三,需要长期的耐心。债权投资一到两年就退出了,但是做股权时间更长,可能3-5年一个周期,“募投管退”两个循环6年过去了,要培养自己的核心能力,需要有很长时间的耐心。如果做债权基金用“百米赛跑”来比喻的话,那么做股权则要怀揣着跑马拉松的心态去完成。 “三条红线”促进了从“债到股”转型的方向 保利兴银副总裁成斌   新冠疫情让投资人变得更加谨慎。保利兴银副总裁成斌认为,投资人现在逐步愿意接受股权来自于项目本身进行利益分配。 在成斌看来,“三道红线”促进了从“债到股”转型的方向。在投资人或者金融机构逐步把资金转投股以后,到后续对于房地产行业、基金管理行业或者基金机构来讲,有较大的影响,集中度越来越高,头部分化越来越强。 对于基金管理机构,已经锻造非常强的基金管理能力、项目判断能力,同时对于投后有较强的资产管理能力,会受到投资人的青睐。 此外,成斌表示,私募基金相较于金融机构和地产金融规模而言是有限的,现在很多信托基金也通过私募基金投向股权,这对于房地产私募基金发展也有一定助推作用。 强监管是对合规机构专注的奖励 高和资本高级副总裁徐琍英   在目前的环境下,高和资本高级副总裁徐琍英表示投资人的选择发生变化。 传统的写字楼,包括商业在内,其决策更谨慎,但如果是一些新兴高增长的业态,比如数据中心、物流园可能会更积极主动一点。” 提及到基金备案,徐琍英认为,监管的导向是趋严的态势。这对于深耕多年股权基金的投资机构而言,强监管是建立这些机构过往在专注股权的付出。“如果基金以前在做真股权投资,并没有给房企或者项目加不合理的杠杆,你会发现项目的备案都会非常快通过。” 在徐琍英看来,从债权向股权投资过渡,转型是一个必然的过程。对于市场化程度比较高的市场,转型会让机构自动去根据市场利率转化选择投资方向。投资机构做转型,需要把资管能力提升上来;而资金端,投资者也需要给予一定的宽容度,愿意支持机构做转型。 关于金砖论坛 金砖论坛,是住建部主管、中国房地产业协会主办,金砖传媒承办的《中国房地产金融》杂志,主打以地产、金融高级别论坛峰会系列活动,自2012年举办以来,受市场人士认可,影响广泛,反响热烈。  该活动汇聚地产、金融、产业、基金、租赁等多领域具有影响力人士,探讨全球视野下的房地产金融新发展、新趋势,主办了百余场聚焦地产金融、城市更新、财富管理、健康养老等相关话题的峰会活动,是中国房地产金融领域最具专业性和影响力的论坛,举办以来有超过1000家机构参加会议,5万位以上人士参会。 关于金砖价值榜 “金砖价值榜”于2012年发起,已连续举办九届,是中国房地产金融及财经领域最具权威性和影响力的评选活动之一。致力于构建地产、金融、资产管理新坐标,在房地产金融、资产管理、地产、新金融等垂直领域,对入围企业的规模、运营和成长等方向进行追踪、分析和比较,从而发现新的增长价值和潜在的成长动力,寻找出中国最优秀的企业。 p.p1 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: center; font: 10.5px PingFang SC Semibold; color: #000000} p.p2 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: justify; font: 10.5px Trebuchet MS; color: #000000; min-height: 12.0px} p.p3 {margin: 0.0px 0.0px 0.0px 0.0px; text-align: justify; 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举办时间:2020-09-18 00:00

2018第七届金砖论坛圆满落幕:如何定义房地产市场的未来?

2018年是不平凡的一年,楼市调控政策升级,因城施策城市进一步扩容,“去杠杆”背景下房企资金承压,中美贸易关系扰动,影响外部稳定,各种不确定性带来了不同程度的影响。面临新的局势,房企如何调整航向、布局2019,如何平衡规模与速度、防范风险与控制债务,成为市场热议的话题。   11月21日,由中国房地产业协会指导,金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办,地金科技联合主办的第七届金砖论坛在上海落下帷幕。为期两天的时间里,经济学家、行业领袖、房企高管等百位专家济济一堂,在“全球房地产金融、全球资产配置与财富管理、大健康养老产业投资”三大主题峰会中展开探讨,总结2018新变化、解读2019新趋势。   房地产市场新机遇   (图:中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰)   中国房地产业协会会长、国家住建部原副部长刘志峰在论坛中指出,未来房地产市场的机遇包括六个方面:高质量的发展机遇、城镇化的发展机遇、城市群的辐射带来的机遇、老百姓对健康生活的追求、住房租赁市场的发展机遇、“大养老”服务体系建设下的养老地产机遇。房企可设定好发展规划、做好产品、执行高标准的方式来把握机遇。   (图:中国房地产业协会副会长兼秘书长、国家住建部原总经济师、中国房地产金融杂志社社长冯俊)   中国房地产业协会副会长兼秘书长、国家住建部原总经济师、中国房地产金融杂志社社长冯俊表示,未来房地产市场会发生以下三点变化:第一,住房需求逐渐由追求数量变为追求质量;第二,需要前瞻性地认识人民群众对美好居住的生活需求;第三,防范风险、化解风险,将是房企及金融机构今后一段时间内的重中之重。   (图:中国房地产业协会副秘书长胡安东)   中国房地产业协会副秘书长胡安东认为房地产在发展道路上有必要有进有退,提出“八个出去”、“八个进来”将代表房地产的未来和机遇。包括:让投资客和投机炒房岀去,让合理需求、改善型需求进来;让高周转、高杠杆、快开工出去,让稳杠杆、稳成本、提效益进来;让低效率、风险大,缺少资产管理的项目出去,让优质基金公司、优秀基金管理人和高净值的私人管家进来等八个方面。   (图:易居企业集团CEO丁祖昱)   《中国房地产金融》编委、易居企业集团CEO丁祖昱在分析了近期房地产市场运行变化后表示,高质量的增长应该是房企未来的发展目标,对于规模企业而言,无法实现高杠杆的增长情况下,要维持地产主业,须升级“有质量的扩张”。   《中国房地产金融》编委、钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示,日益多元的融资渠道正发生新的变化,房企在转型过程中,如让自己变得更加强大,取决于选择什么样的金融工具。   (图:钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达)   著名房地产专家、原中国社科院金融发展室主任易宪容则强调让房地产市场回到以消费为主导的市场,真正落实“房住不炒”的定位,建立租售并举的模式,才有利于房地产市场长效机制的建立和健康稳定的发展。   (图:著名房地产专家、原中国社科院金融发展室主任易宪容)   在“2019房地产投融资:升级与降级”圆桌论坛中,安永会计师事务所合伙人汤哲辉、华西证券资产管理总部执行董事何耀文、宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华等嘉宾就主题展开对话和讨论,破解房企当前融资与转型难题。   (图:从左往右  主持人安永会计师事务所合伙人汤哲辉以及本场圆桌嘉宾:华西证券资产管理总部执行董事何耀文、宝龙地产控股有限公司副总裁黄永华、鼎信长城集团创始合伙人、联席总裁陈丹、恒天财富股份副总裁、中岩投资总裁李刚、旭辉集团财务中心副总经理、资金总监潘皓琦)   存量市场新变化   当前房地产市场正处于从高速增长转向高质量增长的轨道上,增量市场与存量市场并存,开发市场、租赁市场、物业管理市场,不同细分类别迎来新的发展趋势。   (图:乾立基金总裁成斌)   针对当前房地产市场的新趋势、新变化,乾立基金总裁成斌认为房地产私募基金的当务之急是从资金供给方变成主动管理机构的角色。高和资本董事总经理毛跃晖对存量市场中的城市更新趋势表示,城市更新不仅仅是建筑的提升,更主要的是内容运营方式的改变。中城投资副总裁、中城联城董事长王珊则表示,目前房地产市场中存在不稳定因素,内驱动力没有发生改变,但会存在更多结构性机会。   (图:高和资本、董事总经理毛跃晖)   (图:中城投资副总裁、中城联城董事长王珊)   全国工商联房地产商会香港及国际分会主席林熙龄、稳盛投资总裁许亚峰、铁狮门董事总经理郑斌、光大安石董事总经理杨鹏、恺亚资管首席执行官王铮、中国REITS 联盟秘书长王刚、笔克集团有限公司副总裁兼中国旅游资源整合联盟IP事业部总经理蔡道茶、海南云宿集团总设计师安庾心等分别就“掘金存量:房地产资产管理实践与趋势”“REITs加速,房地产ABS发行风险与存续期管理”“文化旅游与金融的融合之道”展开了讨论。   (图:圆桌第一场 从左往右  主持人全国工商联房地产商会香港及国际分会主席林熙龄以及本场圆桌嘉宾:稳盛投资总裁许亚峰、铁狮门董事总经理郑斌、光大安石董事总经理杨鹏、恺亚资管首席执行官王铮、钜派投资集团副总裁兼钜派资产合伙人康红恩、中盈地产创始人兼总裁丁雄军)   (图:圆桌第二场 从左往右 主持人仲量联行企业评估及咨询服务部高级董事甘启善以及圆桌嘉宾:中国REITS 联盟秘书长王刚,碧桂园集团财务资金中心资金总监龚勋,天风证券资产证券化业务负责人兼资产证券化业务委员会主任黄长清,渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理李耀光,阳光证券化基金总经理、锦域资本副董事长杨冀川,中联基金不动产金融部总监李金荣)   (图:圆桌第三场 从左往右 主持人旅城资产管理有限公司总经理闫宗成以及圆桌嘉宾:笔克集团有限公司副总裁兼中国旅游资源整合联盟IP事业部总经理蔡道茶、海南云宿集团总设计师安庾心、中金国泰控股集团副总裁何芊、世界联合公益基金会理事长徐守振、中国金融博物馆董事长助理郭明)   资产配置新趋势   “2018年非常复杂,也特别的漫长,不确定性非常高。今年市场风险使得资产遭遇重创,不管是股票、房子,还是大宗商品。”东方证券首席经济学家邵宇表示,从宏观经济的趋势来看,影响明年甚至更长一段全球经济的走向,要关注2018年最后两个月内的重要事件。交银国际董事总经理、研究部主管洪灏则从经济周期角度分析,美国经济周期有回落趋势,展望2019年,海外周期的回落将致市场波动、扰动国内经济运行。   (图:东方证券首席经济学家邵宇)   (图:交银国际董事总经理、研究部主管洪灏)   宜信财富全球房地产母基金管理团队董事宋健鸿表示,房地产市场正面临国内外各种“不确定”,提出通过母基金的方式来参与到新时代房地产投资中来。中民普惠金融董事长庄诺表示存量社区金融会是房地产资产管理市场下一个风口。海银财富管理有限公司副总裁兼首席投资策略官惠晓川从宏观、中观、微观三个层面解读当前的资产管理格局,呼吁从业者坚守行业自律、不忘从业初心,将契约精神落实到实际工作中去。   (图:宜信财富全球房地产母基金管理团队董事宋健鸿)   (图:中民普惠金融董事长庄诺)   (图:海银财富管理有限公司副总裁兼首席投资策略官惠晓川)   在圆桌论坛讨论环节中,大华银行(中国)执行总监、私人银行部负责人黄凡、长江证券(上海)资产管理有限公司总经理唐吟波、合星财富助理总裁辛晓冬、智裕创赢董事长王中江、景林资产董事总经理田峰、瑞银资产管理董事罗迪、春山资本执行合伙人、春山浦江董事长辛威廉等众多嘉宾,针对 “大资管再出发:初心与图景”和“激荡2019,大类资产配置风向”主题进行讨论。   (图:圆桌第一场 从左往右  主持人大华银行(中国)执行总监、私人银行部负责人黄凡以及本场圆桌嘉宾:兴业银行上海分行总经理助理陈勇、长江证券(上海)资产管理有限公司总经理唐吟波、合星财富助理总裁辛晓冬、纯达资管董事长薄地阔)   (图:圆桌第二场 从左往右 主持人量金资产董事长孟诚以及本场圆桌嘉宾:极元金融总裁、智裕创赢董事长王中江、景林资产董事总经理田峰、瑞银资产管理董事罗迪、春山资本执行合伙人、春山浦江董事长辛威廉、辰钰投资董事总经理陈志凌、数禧金融创始合伙人、董事长、首席执行官贾琪)   养老产业新探索   值得注意的是,伴随我国逐渐步入老龄社会,近年来养老地产异军突起。面对养老产业服务机构如何在差异化竞争中胜出?原上海市老龄科学研究中心主任、上海市民政科学研究中心主任殷志刚在演讲时强调,新时代下的养老服务,应当以老年人需求为本。中国保险行业协会首席金融市场专家、中国首席经济学家论坛理事、长江养老保险首席经济学家俞平康表示,养老地产、旅游地产、长租公寓等细分领域的发展,考验的是机构的运营能力。   (图:原上海市老龄科学研究中心主任、上海市民政科学研究中心主任殷志刚)   泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢则表示,在健康产业变革创新时期,保险与医养结合是一大趋势。亲和源集团总裁张昊岩分享了养老社区运营的系统性思维,分析如何通过大数据运算支撑运营,从而推动产品的升级。美瑞老年服务(上海)有限公司总经理梅雪艳表示,养老公寓投管一体的模式可以保证运营的最优化。   (图:泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢)   (图:亲和源集团总裁张昊岩)   (图:美瑞老年服务(上海)有限公司 总经理梅雪艳)   南京金陵饭店集团助理总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事花艳发表了主题为“金陵天泉湖-中国新型养老标杆”的演讲。她表示,天泉湖项目从老人的角度出发,是养老产业的一次成功实验。   (图:南京金陵饭店集团助理总经理、江苏天泉湖实业股份有限公司董事花艳)   在“大健康养老产业投资”峰会的圆桌讨论中,同策集团董事长孙益功、光大控股健康养老基金副总裁杨涛、保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲、泰康健康产业投资控股有限公司、华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢、永泰红磡养老产业投资集团红磡中国总经理丁勇;达晨财智董事总经理、达晨晨健医疗基金合伙人徐渊平;上海佰仁健康产业有限公司总经理杨嵘、中国健康物联网产业联盟秘书长吴文巍、龙湖集团沪苏公司副总经理钱娟娟、绿地康养产业集团总经理吴静、复星康养、星健控股副总裁刘庆;上海志贺设计执行董事总经理金清源;建纬律师事务所副主任邵万权等诸多嘉宾,就“养老产业的金融化之路”和“智慧养老产业裂变”两大议题展开讨论。   (图一:从左往右  养老产业的金融化之路   圆桌主持人同策集团董事长孙益功以及本场嘉宾:光大控股健康养老基金副总裁杨涛;保利(广州)健康产业投资有限公司助理总经理郭延洲;泰康健康产业投资控股有限公司;华东区域投资发展中心助理总经理徐晓欢;永泰红磡养老产业投资集团红磡中国总经理丁勇;达晨财智董事总经理、达晨晨健医疗基金合伙人徐渊平;上海佰仁健康产业有限公司总经理杨嵘)   (图二:从左往右  智慧养老裂变  圆桌主持人中国健康物联网产业联盟秘书长吴文巍以及本场圆桌嘉宾:龙湖集团沪苏公司副总经理钱娟娟;绿地康养产业集团总经理吴静;复星康养、星健控股副总裁刘庆;上海志贺设计执行董事总经理金清源;建纬律师事务所副主任邵万权)   第七届金砖价值榜颁奖晚宴在会议期间举行,颁发出2018年度中国房地产金融奖、中国地产奖、资产管理类奖、中国好公司奖四大类奖项,共有80余家机构获此殊荣。此外,《中国房地产金融》、金砖传媒培育孵化的地产交易平台——地金网3.0以全新面孔亮相本次论坛,中国(海南)存量、共享、租赁权益化不动产项目交流研讨会同期召开,海南战略计划联合发布仪式也闪耀启动。   (图:地金网3.0上线启动仪式)   (图:海南战略联合发布会仪式)

举办时间:2018-11-23 00:00
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