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第四次工业革命与房地产

来源:中国房地产金融作者:凤晓龙时间 : 2021-08-30 16:32
第四次工业革命已经到来,这不仅仅是一场科学与技术的革命, 更是一场城市化与房地产行业的大变革。

房地产业一直以来是工业革命的产物。

1784 年世界第一座瓦特复式蒸汽机纺纱厂的诞生,宣告第一次工业革命——蒸汽技术革命的到来, 此后引发了经济与社会的深层次变革,经济结构、产业结构、社会结构带来翻天覆地的变化,世界从农业社会步入工业社会,人类有史以第一次脱离最传统的产业,由农业为主的社会向工业和服务行业为主的现代化社会过渡。

产业变迁促进城市化发展,房地产业告别传统的建造方式,进入到工业化时代进程。蒸汽革命让乡村变成工厂,由众多工厂积聚形成城市,美国在工业革命过程中,如匹兹堡、底特律、辛辛那提等中西部城市的崛起便是代表。新兴城市的诞生吸引更多的外来移民,城市建设进入快速发展时期,这也进一步推进工厂、住宅、学校、医院、商业、交通等基础设施建设进入快车道。

如果说第一次工业革命让世界进入工业时代, 让人类社会进入城市化时代,那么以电力为标志引发的第二次工业革命,则加速冶炼、能源、运输等领域历史性的跃进。伴随钢铁、电力、铁路等行业的发展,机械替代蒸汽,工业技术兴起促使房地产行业进入到机械化时代,人口大量涌进城市,城市版图随之越来越大、城市的高度也越来越高,如纽约诸多摩天大楼地标诞生于这一时期。

以互联网为代表的第三次工业革命,提升城市发展、房地产开发进入信息时代,新技术新材料应用, 智能智造、绿色建造、房地产信息化管理水平日臻完善。而以5G、人工智能、大数据、物联网为技术革命的第四次工业革命的到来,房地产将会迎来怎样的洗礼呢? 

城市将从后工业时代进入到数字时代、智能时代、机器人时代,城市化发展和城市治理水平迈向精细化、科学化、规范化,房地产规划、设计、建造、管理、交易、运维等环节也将融入第四次工业革命浪潮。这对于行业而言,需要如下三方面的“进化”, 一是理念层面敢于创新,告别传统落后的发展模式, 从思想和战略层面深入洞察第四次工业革命变革所带来的变革趋势;二是技术层面,拥抱科技创新的浪潮, 无论是建设领域、管理领域、还是交易领域都需要提升科技的含金量;三是组织层面勇于实践,每一次科技变革,都是企业的一次长跑,领跑者要经历千万次试错,还有可能失败,但是与固步自封最终淡出历史舞台相比,成功的企业永远属于变革者、奋进者。

回看历史,工业化极大地促进了城市化发展,也促使房地产行业向更高水平更高质量方向蝶变。第四次工业革命已经到来,这不仅仅是一场科学与技术的革命,更是一场城市化与房地产行业的大变革。

 

 

 

 

 

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